Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Arsa Sahibi:

• Adı Soyadı:

• T.C. Kimlik No:

• İkametgah Adresi:

• Telefon:

Müteahhit:

• Şirket Adı:

• Adı Soyadı:

• T.C. Kimlik No / Vergi No:

• İkametgah Adresi:

• Telefon:

Aralarında aşağıda belirtilen koşullarda bir "KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ" imzalayıp yürürlüğe koymuşlardır.

MADDE 2: SÖZLEŞMENİN KONUSU

Arsa sahibine ait bulunan adresindeki m² yüzölçümlü arsa üzerinde, müteahhit tarafından, imar durumuna ve belediyece onaylanacak projeye, işbu sözleşme ve eklerine, Belediyesi'nin imar yönetmeliğine ve Bayındırlık Bakanlığı'nın Deprem Yönetmeliği'ne uygun olarak ve taraflar arasında oranında paylaşılmak üzere pay karşılığı inşaat yapılması ve bunun şartlarının tespiti bu sözleşmenin konusunu oluşturmaktadır.

Yukarıda belirtilen inşaatın bedeli TL olarak belirlenmiştir. Bu bedel, taraflar arasında çıkacak bir uyuşmazlıkta, taraflara herhangi bir hak bahşetmediği gibi taşınmazın ve inşaatın gerçek bedeli olduğu yolunda da bir hak ve talep bahşetmez.

MADDE 3: İNŞAAT ÖNCESİ İŞLEMLER VE YER TESLİMİ

3.1 Arsa Sahibinin Yükümlülükleri

Arsa sahibi, gerek inşaat öncesi, gerek inşaat süresinde ve gerekirse inşaat sonrasında müteahhitin işbu sözleşme gereği üstlendiği yükümlülükleri yerine getirebilmesi için müteahhide yardımcı olmayı kabul ve taahhüt eder.

3.2 Arsa Sahibinin Sorumlulukları

Arsa sahibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu arsa ile ilgili olarak mevcut ve arsa sahibinden kaynaklanan tüm tedbir, takyidat, dava ve ihtilafları çözeceğini ve arsanın her türlü tedbir, yükümlülük ve takyidattan ari olmasını sağlayacağını kabul ve taahhüt eder. Müteahhit, bu süreçte inşaat işlerini durdurabilir ve bu durumda duran süre, sözleşmedeki inşaat süresine ilave edilir.

3.3 Müteahhidin Yükümlülükleri

Müteahhit, inşaata başlamadan önce gerekli tüm resmi onay ve izinleri almakla yükümlüdür. İnşaatın yapılmasıyla ilgili olarak tüm resmi dairelerle ilişkilerden ve yasal izinlerin alınmasından sorumludur. Müteahhit, arsa sahibinin hissesine isabet eden kısımlar üzerine herhangi bir şekilde yükümlülük getiren sonuçlardan sorumludur ve gerekli durumlarda arsa sahibine tazminat öder.

MADDE 4: PAYLAŞIM

4.1 Paylaşım Oranı

İşbu sözleşme ile yapılan inşaatın ve arsa payının %'si müteahhide, %'si arsa sahibine ait olacaktır. Paylaşım esas alınarak hazırlanan avan proje, taraflarca onaylanmıştır. Proje değişiklikleri, tarafların mutabakatı olmadan yapılamaz.

4.2 İmar Değişiklikleri

İnşaat sırasında veya sonrasında imar mevzuatında yapılacak değişiklikler, tarafların hisseleri oranında paylaşılacaktır. İmar değişiklikleri nedeniyle anlaşmazlık olması durumunda sözleşme karşılıklı olarak feshedilir. Müteahhit, üzerine aldığı payı arsa sahibine iade eder ve yaptığı harcamalardan hak talep etmez.

4.3 Bağımsız Bölüm İlavesi

İmar mevzuatına göre bağımsız bölüm ilavesi söz konusu olduğunda, bu bölümlerin inşaat masrafları müteahhit tarafından karşılanacaktır.

4.4 Pay Devir Zamanı

Arsa sahibine ve müteahhide ait bağımsız bölümlerin tapu devri, inşaatın belirli aşamalarında yapılacaktır. Devir zamanları ve oranları sözleşmede açıkça belirtilmiştir.

MADDE 5: MÜTEAHHİTE ARSA PAYI DEVRİ

Arsa sahibinin maliki bulunduğu arsa üzerinde müteahhit tarafından yapılacak inşaatın giderleri ile müteahhitin bu sözleşme ile yerine getirmek durumunda olduğu yükümlülüklerinin karşılığı olarak arsa, aşağıda yazılı işlerin bitimine kadar devredilmeyecektir. Müteahhit, kendi payına düşen dairelere tapuda satılamaz şerhi koyacaktır.

MADDE 6: ARSA SAHİBİNE VERİLECEK İPOTEK

6.1 Tapu Devir Şartları

Müteahhit, arsa sahibinden payını inşaatın belirli kademelerinde ve % oranlarına göre talep edecektir. İnşaatın kaba ve duvar işleri bitiminde %40, ince işleri ve/veya daire tesliminde %40, iskan ruhsatı alındığında %20 oranında tapu devri yapılacaktır. Kat irtifakı tesis edildiğinde arsa payı üzerindeki ipotek, bağımsız bölümlere oransal olarak dağıtılacaktır.

6.2 Mirasçılar

Tarafların herhangi birinin vefatı durumunda, bu sözleşme mirasçılar tarafından devam ettirilecektir.

MADDE 7: PROJELER

Mevcut imar durumuna, Belediyesi'nin imar yönetmeliğine ve Bayındırlık Bakanlığı'nın Deprem Yönetmeliği'ne uygun projeler müteahhit tarafından çizdirilip onaylatılacaktır. Tüm projeler (mimari, elektrik, TV, telefon tesisatı, kanal ve ısı yalıtımı vb.) müteahhit tarafından tasdik ettirilerek bir kopyası arsa sahibine verilecektir.

MADDE 8: İNŞAATIN BAŞLAMASI

Arsa üzerindeki tüm sorunların giderildiği, arsa üzerindeki tedbirlerin kaldırıldığı ve emsale uygun projelerin onaylandığı durumda inşaat başlayacaktır.

MADDE 9: İNŞAATIN YÜRÜTÜLMESİ

Müteahhit, sözleşme konusu inşaatı, teknik şartname ve mahal listesi esaslarına uygun olarak yürütecektir. Arsa sahibine ait kısımlarda yapılacak proje ve malzeme değişiklikleri arsa sahibinin onayına tabidir. Arsa sahibinin değişiklik talepleri iskan alımını engellemeyecek nitelikte olmalıdır.

MADDE 10: İNŞAATIN SÜRESİ VE UZATILMASI

10.1 İş Süresi

İşlerin toplam süresi, arsa sahibinin arsayı müteahhide teslim etmesi sonrası temel üstü ruhsat alım tarihinden itibaren 14 aydır.

10.2 Mücbir Sebepler

Savaş, sıkıyönetim, doğal afetler gibi mücbir sebeplerle iş süresi uzatılabilir. Müteahhit, mücbir sebepleri arsa sahibine bir hafta içinde bildirecektir.

10.3 İmar Mevzuatı Değişiklikleri

İmar mevzuatında değişiklik olması ve inşaat ilavesi durumunda, teslim süresi uzatılabilecektir.

MADDE 11: İNŞAATIN GECİKMESİ

İşin belirlenmiş sürede tamamlanmaması halinde, müteahhit gecikme cezası ödemeyi kabul eder. Gecikme 2 ayı geçerse arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir ve müteahhit yaptığı inşaatın değeri ile masrafları talep edemez.

MADDE 12: GİDERLER

12.1 Müteahhitin Yükümlülükleri

• Resmi izin ve onaylar

• Kat irtifakı tesisi

• İnşaat kontrollüğü

• Proje yapımı

• Sosyal sigorta primleri

• İnşaat A11 Risk Sigortası

• Elektrik ve su giderleri

• İpotek giderleri

12.2 Arsa Sahibinin Yükümlülükleri

• Arsa devir masrafları

• İskan alımı harçları

• Emlak vergileri

• Cins tahsisi harçları

• Damga vergisi

12.3 Diğer Giderler

Yukarıda belirtilen kalemler dışında kalan giderler, yasaların düzenlediği şekilde taraflara ait olacaktır.

MADDE 13: İNŞAAT GEREĞİ SORUMLULUKLAR

13.1 Sosyal Sigortalar

İnşaat, müteahhit adına Sosyal Sigortalar Kurumu'na bildirilecektir. İş kazalarından doğan sorumluluk müteahhite aittir.

13.2 Malzeme ve Ekipman

Müteahhit, malzeme ve ekipmanın sözleşme ve eklerine uygun kalitede olacağını garanti eder.

13.3 Teknik Gerekler

Müteahhit, işin tüm teknik gereklerini yerine getirmeyi ve uygulama projelerini üstlenmeyi taahhüt eder.

13.4 Kusurlu İmalatlar

Müteahhit, kusurlu imalatlardan sorumlu olup, gerekli tamir ve yeniden yapım işlerini ücretsiz olarak yapmakla yükümlüdür.

13.5 İş Güvenliği

Müteahhit, iş güvenliği tedbirlerini zamanında almak ve yürürlükteki iş güvenliği tüzüğü hükümlerini yerine getirmekle mükelleftir.

MADDE 15: GARANTİ

15.1 Genel Garanti

Müteahhit, sözleşme konusu işi her türlü eksik ve kusurdan ari olarak zamanında teslim etmeyi ve iskan işlerini tamamlamayı garanti eder. İşin ifası sırasında, işler ve işlerin bünyesine girecek malzeme ve ekipmanlarla ilgili proje, aplikasyon ve şartname gereklerine aykırı uygulamalar sonucu arsa sahibinin maruz kalabileceği zararlar müteahhit tarafından tazmin edilecektir.

15.2 Malzeme ve Ekipman Garanti Süresi

Müteahhit, kullanılan malzeme ve ekipmanın kalitesini ve işçilik kalitesini garanti eder. Sözleşme ve eklerine uygun olmayan malzeme ve ekipman veya imalat, arsa sahiplerinin yazılı talimatı ile derhal iş yerinden uzaklaştırılacaktır. Müteahhit, malzeme ve ekipmanın üretici garantilerine uygun olarak değişim ve onarım işlemlerini yapacaktır.

15.3 Yapı Garanti Süresi

Müteahhit, teslim edilen yapıların teslim tarihinden itibaren en az 5 yıl süre ile garanti kapsamında olduğunu kabul eder. Bu süre zarfında ortaya çıkabilecek yapısal sorunlar, müteahhit tarafından ücretsiz olarak giderilecektir.

MADDE 16: MUAMELELERİN TAKİBİ VE SONUÇLANDIRILMASI

16.1 Yetki ve Vekalet

İşbu sözleşmenin Tapu Sicil Müdürlüğü, Vergi Daireleri, ilgili Belediye ve İmar Müdürlüğü, Sosyal Sigortalar Kurumu ile su, elektrik, telefon ve doğalgaz idareleri gibi tüm resmi merciler ve kurumlar nezdinde gerektirdiği muamelelerin takibi müteahhite aittir. Arsa sahibi, sözleşmenin imzalanmasını müteakip, müteahhite veya müteahhit tarafından uygun görülecek kişilere gereken yetki, vekaletname ve muvafakatnameyi verecektir.

16.2 İdari İşlemler

Müteahhit, inşaat sürecindeki tüm idari işlemleri yürütecek ve sonuçlandıracaktır. Bu işlemler arasında inşaat ruhsatı alınması, yapı denetim raporlarının hazırlanması ve onaylatılması, iskan başvurusunun yapılması ve sonuçlandırılması yer almaktadır.

MADDE 17: YÖNETİM PLANI

17.1 İnşaat Süreci Yönetimi

Müteahhit, inşaat süreci boyunca tüm üretim aşamalarının sevk ve idaresinden sorumlu olacaktır. İnşaat sürecinde ortaya çıkabilecek tüm teknik ve idari sorunlar müteahhit tarafından çözüme kavuşturulacaktır.

17.2 Site Yönetimine Devir

İnşaatın tamamlanmasını müteakip, müteahhit, yapı yönetimini site yönetimine devredecektir. Site yönetimi, arsa sahiplerinin ortak alanlarını ve hizmetlerini yönetmek üzere kurulacaktır.

MADDE 18: İHTİLAFLAR VE SÖZLEŞMENİN FESHİ

18.1 Karşılıklı Anlaşarak Fesih

Taraflar, karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi feshedebilirler. Fesih durumunda, tarafların birbirlerine olan yükümlülükleri sona erer ve müteahhit, arsa sahibine devredilen payları iade eder.

18.2 İhtilafların Çözümü

Taraflar arasında doğabilecek ihtilafların çözümü için öncelikle arabuluculuk yoluna başvurulacaktır. Arabuluculuk yoluyla çözüm sağlanamazsa, ihtilaflar İstanbul Asliye Hukuk Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

18.3 Sözleşmenin Tek Taraflı Feshi

Müteahhit veya arsa sahibi, karşı tarafın yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Bu durumda, fesheden taraf, diğer tarafa yazılı olarak fesih bildiriminde bulunacaktır. Fesih bildiriminden itibaren 30 gün içinde yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, fesih işlemi geçerli olacaktır.

18.4 Mücbir Sebeplerden Kaynaklanan Fesih

Mücbir sebepler nedeniyle sözleşmenin ifası imkansız hale gelirse, taraflardan herhangi biri sözleşmeyi feshedebilir. Mücbir sebebin ortaya çıkmasından itibaren 30 gün içinde diğer tarafa yazılı bildirimde bulunulmalıdır. Mücbir sebepler, doğal afetler, savaş, grev ve benzeri olağanüstü durumları kapsar.

18.5 Fesih Halinde Tarafların Yükümlülükleri

Sözleşmenin feshi durumunda, müteahhit, arsa sahibine devredilen tapu paylarını iade etmekle yükümlüdür. Aynı şekilde, arsa sahibi de müteahhitin yaptığı inşaat çalışmalarının bedelini ödemekle yükümlüdür. Fesih işlemi sonrası taraflar, birbirlerine verdikleri her türlü belge, malzeme ve ekipmanı iade edeceklerdir.

MADDE 19: SÖZLEŞME EKLERİ

Aşağıda belirtilen dokümanlar birbirini tamamlayıcı nitelikte olup, sözleşme eklerini teşkil etmektedir:

a) Müteahhit ve arsa sahibinin isteğine bağlı olarak, taraflara ait yerlerin gösterildiği avam proje,

b) İnşaatın genel ve teknik niteliklerini tespit eden teknik şartname ve mahal listesi,

c) Tapu senedi ve çap.

MADDE 20: SON HÜKÜMLER

20.1 Devir Yasağı

Taraflar, bu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini diğer tarafın yazılı muvafakati olmaksızın devredemez. Ancak müteahhit, inşaatın belirli kısımlarını kendi kontrolü altında taşeron firmalara yaptırabilir.

20.2 Eşitlik İlkesi

Müteahhit, teknik şartname dahilinde, arsa sahibine vereceği bölümler ile kendi bölümleri arasında işçilik, malzeme ve donanım bakımından tam eşitlik sağlamayı taahhüt eder.

20.3 Şufa (Ön Alım) Hakkı

Taraflar, birbirlerine karşı şufa haklarını kullanmayacaklarını karşılıklı olarak peşinen kabul ve taahhüt ederler.

20.4 Reklam Levhası

Yapının görünür yerlerine müteahhit firma ve proje bilgilerini içeren levhalar konulabilir.

20.5 Proje Adı

Taraflar, söz konusu projenin adı ile ilgili olarak ilerleyen zamanda müştereken mutabakat sağlayacaklardır.

20.6 Tebligat Adresleri

Taraflar, bu sözleşmede belirtilen adreslerine yapılan tebligatları kanuni tebligat olarak kabul edeceklerdir. Adres değişikliği durumunda, yeni adres yazılı olarak bildirilmediği takdirde, eski adrese yapılan tebligatlar geçerli sayılacaktır.

20.7 Tapuya Şerh

İşbu sözleşme, taraflardan birinin tek taraflı iradesiyle ilgili Tapu Müdürlüğüne şerh ettirilebilir.

20.8 Müşterek ve Müteselsil Sorumluluk

Arsa sahiplerinin bu sözleşmeden doğan sorumlulukları, birlikte ve/veya ayrı ayrı müştereken ve müteselsil olarak kabul edilmiştir.

20.9 Sözleşme Tarihi

Bu sözleşme, yirmi yedi maddeden ibaret olup, 6 Aralık 2025 tarihinde tarafların iradelerine uygun olarak kabul edilip imzalanmıştır.

MADDE 21: GİZLİLİK

21.1 Gizlilik Yükümlülüğü

Taraflar, bu sözleşme kapsamında elde ettikleri tüm bilgileri gizli tutmayı ve üçüncü şahıslara açıklamamayı taahhüt ederler. Bu yükümlülük, sözleşmenin sona ermesinden sonra da devam edecektir.

21.2 İstisnalar

Gizlilik yükümlülüğü, yasal olarak açıklanması gereken bilgiler veya tarafların önceden yazılı olarak onay verdiği bilgiler için geçerli değildir.

MADDE 22: FERAGAT VE DEĞİŞİKLİKLER

22.1 Feragat

Taraflardan birinin bu sözleşme hükümlerinden bir veya daha fazlasını ihlal etmesi durumunda, diğer tarafın bu ihlalden dolayı doğan haklarından feragat etmesi, gelecekte aynı veya farklı bir ihlalden doğan haklarından feragat ettiği anlamına gelmez.

22.2 Sözleşme Değişiklikleri

Bu sözleşmede yapılacak herhangi bir değişiklik veya ekleme, ancak yazılı olarak yapılır ve her iki tarafın da imzası ile geçerlilik kazanır.

MADDE 23: MÜCBİR SEBEPLER

23.1 Mücbir Sebep Tanımı

Mücbir sebep, tarafların kontrolü dışında gelişen, öngörülemeyen ve engellenemeyen olaylar olarak tanımlanır. Doğal afetler, savaş, terör saldırıları, genel grevler, hükümet kararları gibi durumlar mücbir sebep olarak kabul edilir.

23.2 Mücbir Sebeplerin Bildirimi

Mücbir sebep durumunda, etkilenen taraf, durumu diğer tarafa derhal yazılı olarak bildirmelidir. Bildirim tarihinden itibaren mücbir sebep süresince tarafların yükümlülükleri askıya alınır.

23.3 Mücbir Sebeplerin Etkisi

Mücbir sebep süresince taraflar yükümlülüklerini yerine getirememeleri halinde sorumlu tutulmazlar. Ancak mücbir sebep süresi 6 (altı) ayı aşarsa, taraflardan her biri sözleşmeyi feshedebilir.

MADDE 24: SÖZLEŞMENİN BÜTÜNLÜĞÜ

24.1 Bütünlük

Bu sözleşme, taraflar arasındaki anlaşmanın tamamını oluşturur ve daha önce yapılmış tüm yazılı veya sözlü anlaşmaların yerine geçer.

24.2 Kısmi Geçersizlik

Bu sözleşmenin herhangi bir hükmünün geçersiz veya uygulanamaz olması, diğer hükümlerin geçerliliğini veya uygulanabilirliğini etkilemez.

MADDE 25: YÜRÜRLÜK TARİHİ VE SÜRE

25.1 Yürürlük Tarihi

Bu sözleşme, taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer.

25.2 Sözleşme Süresi

Bu sözleşme, inşaatın tamamlanması ve iskan ruhsatının alınarak arsa sahibine teslim edilmesi ile sona erer. Ancak tarafların sözleşme kapsamındaki garanti ve sorumlulukları, belirtilen süreler boyunca devam eder.

MADDE 26: UYGULANACAK HUKUK

26.1 Uygulanacak Hukuk

Bu sözleşme, Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına tabidir ve bu kanunlara göre yorumlanacaktır.

26.2 Yetkili Mahkeme

Bu sözleşmeden doğabilecek her türlü ihtilafın çözümünde İstanbul Asliye Hukuk Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

MADDE 27: EKLER

Bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan ekler aşağıda listelenmiştir:

1. Ek 1: Avan Proje

2. Ek 2: Teknik Şartname ve Mahal Listesi

3. Ek 3: İnşaat Ruhsatı ve İlgili Belgeler

Bu sözleşme, tarafların tam iradeleriyle hazırlanmış ve 6 Aralık 2025 tarihinde 8 sayfa ve 3 ek olarak imzalanmıştır.

İmza: Yetkili Kişi:

İmza: